Южная часть побережья Черногории – для ценителей традиционного отдыха в гармонии с природой, спокойного и уединенного, населенные пункты отлично походят для круглогодичного проживания, запросы на недвижимость в Баре, Сутоморе, Добра Вода составляют около трети от всего количества в стране. Бар – важный транспортный узел страны, с собственным железнодорожным вокзалом и портом, жизнь в городе активна круглый год и не зависит от сезонности и туристического потока, в последние годы превратился и бизнес-центр всего побережья.

Специфика рынка состоит в преобладании отдельно стоящих домов с участками перед коттеджами в поселках, площадь строений варьируется от 80 до 500 кв. м в зависимости от категории. Основной объем сделок приходится на объекты, занимающие от 100 до 200 кв. м, с небольшим садом, гаражом, бассейном, дополнительными постройками. В сегменте квартир наиболее востребованы жилища в центре городов Бар, Жабляк и поселках Шушань и Белиши, там грамотно спланировано жилое пространство, развита социальная сфера и сервис.

Стоимость жилищ в городе и Барской Ривьере ниже, чем на побережья в окрестностях Будвы, средняя стоимость кв. м составляет около 1800 евро, в поселках и в новых квартирах – около 1500 евро. Стоимость кв. м апартаментов в качественных новых комплексах с внутренней инфраструктурой составляет около 2200 евро, вилл на берегу моря – до 3000 евро. Основная часть покупок совершается с бюджетом от 50 до 180 тыс. евро, можно приобрести как небольшую студию в городе за 60 тыс. евро, так и ультрасовременную виллу у самой кромки моря за 2 млн евро. Стоимость частного строения зависит не столько от близости к пляжу, сколько от общей благоустроенности местности, живописности окрестностей, состояния дома и площади участка. За время кризиса здесь собрался довольно солидный фонд нереализованных качественных жилищ, основное преимущество покупки недвижимости в окрестностях Бара – возможность рассчитывать на уступки, рассрочки, скидки со стороны продавцов.

Живописная местность часто наводит покупателей на мысль о самостоятельном построении дома своей мечты: здесь очень много привлекательных участков земли под застройку. Самостоятельная застройка дома обойдется дешевле на 30-40%, чем покупка готового (возведение строения площадью около 100 кв. м будет стоить около 50 тыс. евро без учета стоимости земли, налогов, проекта и других издержек), но требует времени и сопряжена с трудностями при получении разрешений, оформлении документации, легализации права собственности и др. Следует очень тщательно выбрать застройщика, надежного и с устоявшейся репутацией. Россияне часто приобретают вторичные дома, нуждающиеся в реконструкции – это отличный вариант с минимальными затратами на оформление прав собственности обзавестись действительно идеальным жилищем.
Самые выгодные предложения от застройщиков и продавцов недвижимости в Баре собраны в каталоге объектов на портале www.domaza.ru/недвижимость_в_баре.